Obra mayor. Obras de nueva planta y/o edificación, Uso vivienda

Volver

Objeto:: Obtener licencia para la construcción de todo tipo de edificaciones de nueva planta que deban tener un uso de vivienda
Unidad tramitadora:: Área Técnica. Departamento de Disciplina Urbanística
Órgano de resolución:: Teniente de Alcalde Delegado/a de Urbanismo
Lugar de solicitud:: Información y Registro. De lunes a viernes: de 9 a 14 horas
Plazo de solicitud:: Antes del inicio de la obra
Correo electrónico:: Queremos prestarle el mejor servicio y atender con prontitud su solicitud de licencia de obra mayor, por lo que agradeceremos su colaboración mediante la autorización del uso del correo electrónico como canal de comunicación, intercambio de documentación y notificación de cuantos actos administrativos le afecten en relación con su solicitud
Silencio administrativo:: Estimada
Destinatarios/as:: Todas las personas o empresas interesadas en la realización de las obras arriba detalladas
Documentación necesaria:: Solicitud
Proyecto básico de construcción de edificio de nueva planta en soporte papel e informático (Autocad o Microstation, en todo caso documentos de extensión DXF, DGN o DWG), elaborado por técnico/a competente y visado por el colegio oficial correspondiente
Aval como garantía para la correcta ejecución de las obras de urbanización, si las hubiere
Estudio o estudio básico de seguridad y salud laboral, elaborado por técnico/a competente y visado por el colegio oficial correspondiente
En caso de viviendas, proyecto de telecomunicaciones elaborado por técnico/a competente y visado por el colegio oficial correspondiente
En caso de viviendas, Cuestionario de Estadística y Edificación cumplimentado
Justificación del cumplimiento de la Ley de Promoción de la Accesibilidad
Documento acreditativo del encargo de la dirección técnica para la ejecución de la obra, visado por el colegio oficial correspondiente
Nombramiento de técnico/a coordinador/a de seguridad y salud en fase de proyecto y en fase de ejecución de obra, respectivamente
Proyecto y nombramiento de técnico/a de control de calidad
Copia del documento acreditativo del seguro de responsabilidad decenal de la empresa promotora
Antes del inicio de la obra: proyecto de ejecución de la obra en soporte papel e informático (Autocad o Microstation, en todo caso documentos de extensión DXF, DGN o DWG), redactado por técnico/a competente y visado por el colegio oficial correspondiente
Normativa legal:: Plan General Municipal de Ordenación Urbana de Ermua, aprobado definitivamente mediante Orden Foral 18/2000, de 28 de enero
Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local, modificada por la Ley 11/1999, de 21 de abril
Ley 57/2003, de 16 de diciembre, de medidas para la modernización del gobierno local
Texto refundido de la Ley del Suelo, aprobado por RD 1.346/1976, de 9 de abril
Reglamento de Disciplina Urbanística, aprobado por RD 2.187/1978, de 23 de junio
Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación
Ley 12/1986, de 1 de abril, de Atribuciones Profesionales
Ley 31/1995, de 8 de noviembre, de Prevención de RRLL
Ley 20/1997, de 4 de diciembre, sobre Promoción de la Accesibilidad
Normas Básicas de la Edificación
Ordenanza Reguladora de las Condiciones Higiénicas y de Calidad de la Edificación, publicada en el Boletín Oficial de Bizkaia nº 189, de 2 de octubre de 2000
Ordenanza reguladora de las licencias de obras, de instalaciones y actividades de apertura y primera ocupación y de órdenes de ejecución, publicada en el Boletín Oficial de Bizkaia nº 189, de 2 de octubre de 2000
Decreto del Gobierno Vasco 68/2000, de 11 de abril, sobre Promoción de la Accesibilidad
Ordenanza Fiscal reguladora del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras
Ordenanza Fiscal reguladora de la tasa por ocupación de terrenos de uso público con mercancías, materiales de construcción, escombros, vallas y otras instalaciones análogas
Importe del tributo:: Con carácter general, se les aplicará el 5%. Tratándose de viviendas de protección oficial será el 2,5% (sin honorarios de proyecto y/o dirección, gastos generales, beneficio industrial ni IVA)
Plazo de tramitación:: 2 meses
Observaciones:: Previo al comienzo de las obras se deberá presentar proyecto de ejecución, de seguridad y salud, de control de calidad y, tratándose de viviendas, proyecto firmado por técnico/a competente respecto del cumplimiento de lo establecido en el RDL 1/1998, de 27 de febrero, de instalaciones comunes para las telecomunicaciones
El proyecto de ejecución no podrá modificar ninguna de las condiciones de la licencia concedida, ni incluir otras determinaciones que las estrictamente referidas a la ejecución material del proyecto básico objeto de la licencia
Cuando, simultáneamente a la ejecución de las obras de edificación deban realizarse obras de urbanización complementarias, su definición podrá incluirse en el proyecto de edificación
Junto al proyecto de ejecución se deberá presentar proyecto de actividad de garajes, si los hubiera
La obra se deberá señalizar con cartel tipo cuyo diseño y contenido será facilitado por el Ayuntamiento
Las actividades que se vayan a desarrollar en edificios de nueva planta deberán solicitar la licencia de actividad correspondiente
En caso de resultar necesaria la realización de movimientos de tierras o la instalación de medios auxiliares de obras, tales como grúas, vallados, etc., se deberá solicitar la preceptiva licencia municipal, salvo que sean obras amparadas por la licencia principal
Se deberá justificar el cumplimiento de la normativa urbanística de aplicación y otras normas de obligado cumplimiento, entre otras: EHE, NBE-CPI 96, NBE-CA 88, NBE-CT 79
Las personas titulares de la licencia quedan obligadas, cuando expresamente se establezca en el acuerdo de concesión, a la obtención de la licencia de primera utilización antes de poder destinar los edificios y locales objeto de la licencia a los fines previstos
Para la obtención de la licencia de primera utilización será requisito indispensable la conexión efectiva del edificio a las redes de servicios urbanos-abastecimiento de agua, suministro de energía eléctrica, teléfonos y, en su caso, suministro de gas. En todo caso, previo al enganche de las instalaciones interiores del edificio con las redes municipales, se deberá solicitar al Ayuntamiento autorización de ejecución al Departamento de Servicios Municipales
En garantía de la reposición del pavimento de la calzada, encintado de aceras, bordillos, plantaciones, cualquier elemento de mobiliario urbano e instalaciones o infraestructuras de servicios públicos que pudieran deteriorarse en el transcurso de las obras, se deberá depositar o prestar aval bancario, en su caso, por el importe estimado de reparación de los elementos citados, atendidas las características de ejecución de las obras para las que se solicita licencia
Finalizada la obra y comprobado por los servicios técnicos municipales el estado y reparación si procede, de los elementos antes citados que durante el transcurso de la obra pudieran haberse deteriorado, se procederá al reintegro del depósito o aval
Si resultaren deterioros o desperfectos se procederá a requerir su inmediata reparación. Si este requerimiento no fuera atendido en el plazo ofrecido se procederá a ejecutar subsidiariamente las obras necesarias de reparación con cargo al depósito o aval que, si fuera insuficiente dará lugar a la liquidación complementaria que proceda a fin de ejecutar la obra pendiente
La Unidad tramitadora se reserva la posibilidad de recabar cualquier tipo de documentación complementaria para la correcta gestión del trámite
Última revisión:: 14/07/2006
Vigente hasta:: 31/12/2006

Documentos relacionados

Solicitud. Obras de nueva planta

Arriba

Menú A tu servicio

Conforme W3C
XHTML 1.0
CSS 2.0
WAI 'AA'